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在以前我們?nèi)绻胍I房的話，就需要攢夠了錢或者是先向親戚、朋友借一些錢，才能買得到房子。但是現(xiàn)在買房子方便了很多，我們一時(shí)沒有那么多錢也是可能貸款買房子的。那么下面我們來為大家介紹有關(guān)于買房貸款資質(zhì)需要哪些條件？買房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

一、買房貸款資質(zhì)需要哪些條件？

1、房產(chǎn)的選擇。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí)，選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、申請(qǐng)貸款。買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、買房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

以上[立德?lián)為大家介紹的是關(guān)于買房貸款資質(zhì)需要哪些條件，以及買房貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧?，F(xiàn)在一般買房子都會(huì)辦理貸款，因?yàn)橘J款的話可以減少一些我們購買房子的壓力，所以我們想要來購房就來辦理吧。