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我們都知道，貸款買(mǎi)房子確實(shí)解決了我們資金短缺的煩惱的，但是我們辦理貸款的是也是很麻煩的，我們需要遵循一定的規(guī)則，選擇適合自己的貸款方式以及還款方式，避免一些沒(méi)有必要的麻煩的。那么，辦理購(gòu)房貸款遵循哪些規(guī)則？怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩？

一、辦理購(gòu)房貸款遵循哪些規(guī)則？

我們?cè)谵k理購(gòu)房貸款的時(shí)候，應(yīng)該按照以下規(guī)則去選擇自己辦理貸款的方式。

1、初次購(gòu)房應(yīng)選擇公積金貸款

如果借款人是次選擇購(gòu)房貸款，那么可以辦理住房公積金貸款。只要借款人每個(gè)月按時(shí)繳納了足額的公積金，就可以辦理。因?yàn)椋e金貸款的貸款利率要比商業(yè)貸款利率低很多，借款人可以節(jié)省不少貸款成本，這對(duì)于次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、小房換大房可選商業(yè)貸款

如果借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋是由于面積小，而準(zhǔn)備換大一點(diǎn)的房子，那么這時(shí)候大家可以選擇辦理商業(yè)貸款。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，借款人名下的住房貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房是算套，首付比例低可以降為三成，貸款額度較高，可有效解決房款問(wèn)題。

3、購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)可選擇組合貸款

大家都知道，地產(chǎn)的價(jià)格是高的，普通的人一般很難全款購(gòu)買(mǎi)，因此很多人就會(huì)選擇辦理貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。那么這時(shí)借款人可以選擇組合貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)。而且，與純商業(yè)貸款相比，組合貸款節(jié)省的貸款成本更多。

二、怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩？

1、分階段性還款法適合有志青年。

由于年輕人、大學(xué)生初入社會(huì)，剛參加工作，手頭資金緊張，所以該還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開(kāi)始還款每月只需要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)。

2、等額本金還款法適合高收入人群。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加慢慢減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日期之間的利息。這種還款方式在同等條件下所要還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。[立德?lián)幫您忙。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。

4、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款。

一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小經(jīng)營(yíng)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。

以上內(nèi)容主要是講述了辦理購(gòu)房貸款遵循哪些規(guī)則，以及怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)于辦理購(gòu)房貸款如何選擇貸款產(chǎn)品也有了一定的了解，大家可以針對(duì)以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到房貸。