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　　房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但你知道嗎?并不是所有房子都可以辦理 深圳抵押貸款。房子能否辦理抵押貸款受到幾個因素的影響，其中包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等。接下來我們就一起了解相關(guān)詳情!

　　下面這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：點擊這里咨詢抵押貸款

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　2、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在30年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　3、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　4、未結(jié)清貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。點擊這里咨詢抵押貸款

　　9、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理。

　　最后詳細介紹一下房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;點擊這里咨詢抵押貸款

　　(4)以新購房子作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購房子全部價款30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押房子價值的60%，且用作抵押的房子已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　提醒需要申請房產(chǎn)抵押貸款的便宜，在提交申請前應(yīng)對房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求與限制規(guī)定有充分的了解，以免在申請貸款過程中浪費不必要的時間。今天的介紹就到這里了，如果您有疑問或想辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款，但卻因為個人或房子資質(zhì)被銀行拒之門外，可以咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦，我們將為您免費匹配解決方案!