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　　打通/雙拼的房產在貸款市場上本身就很有局限，那么在打通的基礎上還是寫字樓，我們該怎么處理呢?接下來由立德擔保林小姐提供的客戶案例，幫大家分析!

　　客戶情況：林先生名下有兩套位于東方麗園的辦公樓，現打通自用于經營教學機構，兩套房產評估為800萬，因生意周轉需要融資500萬的資金。

　　難點：

　　1、辦公樓市面上可辦理的銀行 高只能貸款5成

　　2、打通的物業因風險原因，大多數銀行有局限，暫不支持進件

　　3、林先生因疫情原因，近一、兩個月幾乎沒有任何收入

　　林先生后經朋友介紹，找到了立德擔保林小姐手機：

　　貸款方案：林小姐了解了林先生情況和需求后，由立德擔保與銀行溝通，做到兩套房產評估價格的6成，額度為480萬，月息4厘，按照20年還款;利率低，月供壓力小，讓資金使用率也 大化。

　　雖額度沒法達到林先生的初始要求，但是方案的林先生很滿意，故林先生當場即委托辦理，立德擔保也在半個月內，成功幫林先生貸到款!

　　科普小知識：寫字樓投入成本、工程造價都高于住宅，資金回籠期也較長，價格始終追不上住宅主要緣于住宅巨大的需求量，故銀行貸款也會考慮這方面而降低貸款成數!