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這波不虧!撿漏161萬 公寓變住宅 實(shí)現(xiàn)“提前養(yǎng)老夢(mèng)”
發(fā)表于 2022年11月24日 瀏覽:

對(duì)于未來父母的養(yǎng)老問題,你是否也在心中做過規(guī)劃?
曾有人向百個(gè)城市的12.5萬年輕人調(diào)查過,其中超八成受訪者傾向讓父母居家養(yǎng)老。而選擇居家養(yǎng)老的受訪者中,約九成選擇為父母購置房屋。
近一半受訪者認(rèn)為,與父母同住在一個(gè)小區(qū)是最理想的居住距離,但對(duì)于和父母同住在一個(gè)房子里,只有20%受訪者表示可以接受。

最近我們有我客戶就實(shí)現(xiàn)了“和父母同住一個(gè)小區(qū)”的愿景,并且還比預(yù)計(jì)的價(jià)格少花了一百多萬!
一起來看看ta是怎么做的吧!
真實(shí)案例
客戶蘇女士一直很想跟父母住一起,但是又害怕朝夕相處時(shí)間久了會(huì)有摩擦。也是某天在跟朋友聊天的時(shí)候想到,可以在同小區(qū)給父母租一套房子,這樣既可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)常見面的需求,又不用擔(dān)心住一起會(huì)有摩擦。
但是蘇女士看了小區(qū)內(nèi)幾乎所有的在租房源,不是價(jià)格過高就是裝修太簡(jiǎn)陋,她不想這么將就。于是就算了一下夫妻兩的存款,商量著買一套好了,這樣既不用給別人交房租,也能當(dāng)做是一個(gè)投資。
剛好蘇女士在“雙11”購物節(jié)下單是,看到了阿里拍賣上的法拍房,恰好有她所在的小區(qū),并且起拍價(jià)只要267萬,比小區(qū)同戶型的市場(chǎng)價(jià)便宜兩百萬!

不過房源公告上寫這個(gè)房子是公寓用途,公寓的水電太貴,她怕老人家到時(shí)候舍不得用電。可明明是同小區(qū)的房子,自己的房子卻是住宅,這令她有點(diǎn)迷惑。

剛好看到拍賣界面上顯示我們【立德法拍】是阿里司法拍賣全流程服務(wù)商,更是多家銀行指定合作擔(dān)保機(jī)構(gòu),能提供全流程服務(wù),于是便在線上聯(lián)系了我們的專業(yè)經(jīng)理,并于第二天來公司委托我們協(xié)助她辦理全流程服務(wù)。
主要是第一次接觸法拍房,心里十分沒底,而且公告上還寫房子是公寓,有點(diǎn)看不懂,希望你們能幫我調(diào)查下。
而且我現(xiàn)在買的話,是算二套房了,按揭貸款好申請(qǐng)嗎?15天內(nèi)能不能下款?
我們接受委托后先是幫她調(diào)查了房子用途的問題,確認(rèn)了房子是住宅用途,并且原業(yè)主比較配合,允許進(jìn)去看房,后續(xù)清場(chǎng)難度不大。
剩下就是按揭貸款的問題了,我們了解到蘇女士的賬戶流水非常少,公司也無法開收入證明;她的丈夫由于是公司法人,平時(shí)工資都是自己賬戶轉(zhuǎn)來的,再加疫情原因沒辦法提供公司流水。
考慮到這一點(diǎn),我們讓蘇女士和她丈夫準(zhǔn)備了相關(guān)的材料,并和銀行溝通,確認(rèn)能夠申請(qǐng)?zhí)嘏螅阕屗判膮⑴牧恕?/p>
開拍當(dāng)日,共4人報(bào)名,輪番出價(jià)36輪后,蘇女士以317萬的價(jià)格成功拍下,比市場(chǎng)價(jià)478萬便宜了161萬!實(shí)在是劃算!

拍下后,在我們的幫助下也很快幫她申請(qǐng)到了貸款110萬,走的銀行特批,很快就到賬了。
蘇女士不禁連連感嘆:還好當(dāng)時(shí)找了你們,夠?qū)I(yè)!我買這房比租房還少費(fèi)心思,真是省時(shí)省心又省力!

再再次提醒大家,參拍前一定要做貸款預(yù)審!
我們也有接觸過很多客戶,覺得自己征信不錯(cuò)肯定能貸到款,就盲目參拍,最后因?yàn)榱魉葐栴}貸款被拒。
眼看著尾款截止日就要到了,才火急火燎的找我們協(xié)助。
買房畢竟是人生大事,保證金動(dòng)輒幾十上百萬的,大家一定要謹(jǐn)慎!

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