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余先生來深圳打拼多年，工作穩定且社保連續繳納超過5年，已經符合深圳的購房條件。這兩年房地產市場較平穩，他覺得是個買房的好時機，手頭也攢了70多萬，按揭入手一套小戶型自住應該沒啥問題。

有了買房的想法后，余先生便開始規劃了起來，首先是確定需求：自己在南山上班，目前還沒買車，房子需要靠近地鐵站，這樣上下班也方便。房子面積不用太大，可以先上車等以后結婚再換大一點的房子。

于是余先生就開始了漫長的看房路，從深圳去年實施“政府指導價”政策后，他就利用周末的時間去看房。一年多下來大大小小的小區都看了不少，但是一直沒有滿意的，看中的房子不是價格不合適，就是太偏遠上班不方便，真的是身心疲備。

正當余先生以為買房的事情就要這樣耽擱下去時，巧合下看到同事通過法拍房撿漏了一套房子，比市場價便宜了大幾十萬，就馬上讓同事分享了買房經驗。同事表示：“我全程都是在立德擔保專業經理的協助下買的，可以把她的微信推給你。”

余先生立馬就加了我們業務經理的微信，表明需求和情況后，我們給他詳細介紹了法拍房的操作流程和相關情況，還有一些常見的注意點，比如前期盡調、按揭貸款、清場過戶等問題。

并且根據余先生的需求（250萬以內、近地鐵小戶型），篩選了一些符合條件的待拍房源給他看，大多都是位于羅湖、龍崗和南山較偏僻的地段。

余先生覺得住龍崗，通勤時間太長了，南山房價太高，最終看中了位于羅湖京基附近的一批小戶型房源。

這批房源的面積在51㎡左右，起拍價是232萬（政府指導價254萬，市場價320萬左右），靠近大劇院地鐵站，小區對面就是小學，如果想出租也是很有利的。

總的來說，無論是價格還是地理位置都十分符合余先生的需求。只是因為這是一整批房源掛拍，他有些擔心清場風險，所以直接委托我司進行“前期盡調”助他了解房產情況。

經盡調小組調查發現：房子現在無人居住，無租賃合約，清場方面問題不大。這下最后的疑慮也打消了，余先生立馬決定參拍，并委托我們幫忙預留貸款額度和后續的全流程服務！

拍賣當天，他挑了一套其中一套無人報名的房源參拍，并以起拍價232萬成功拍下！比市場價便宜了近100萬！余先生不禁感嘆：中彩票的心情也不過我現在這樣了！

后續我們也快速協助他完成出具保函、申請貸款、清場過戶等全流程服務。僅用時一個多月，余先生就成功入住了！

阿里司法拍賣平臺全流程服務商

（銀行指定額度擔保公司）

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