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二拍明明降價(jià)了，成交價(jià)卻比一拍起拍價(jià)還高？
發(fā)表于 2022年08月05日 瀏覽：
“現(xiàn)在深圳買(mǎi)房，哪個(gè)區(qū)最好？”
論發(fā)展前景，南山？寶安？甚至是光明？各家眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的答案。
但你要說(shuō)配套、生活便利程度，福田無(wú)疑是深圳的最強(qiáng)王者！位于城市中心區(qū)，是綜合配套最齊全的區(qū)域，也是深圳最宜居區(qū)域和物業(yè)價(jià)值的高地！
不過(guò)在寸土寸金的福田，新盤(pán)供應(yīng)嚴(yán)重不足，基本都是開(kāi)盤(pán)即售罄！想要在核心地段買(mǎi)到心儀的房子更是難上加難！
這時(shí)候就不得不提到我們的法拍房了，不僅價(jià)格透明，還有很多市面上少見(jiàn)的稀缺房源！
真實(shí)案例
客戶繆先生在阿里拍賣(mài)上看中一套房子，位于福田中心區(qū)，對(duì)面就是會(huì)展中心，地理位置十分優(yōu)越。而且這個(gè)戶型在這個(gè)小區(qū)只有幾套，各大二手房交易平臺(tái)都沒(méi)有在售，十分稀有！
繆先生：“我中意這套房很久啦！之前也做了很多攻略，還去了這個(gè)小區(qū)大概看了情況的，法院的公告我也研究過(guò)了，雖然現(xiàn)在有人在住，但是公告上顯示法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付！”
“而且這套房子現(xiàn)在是二拍，一拍因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍了，現(xiàn)在二拍起拍價(jià)低了這么多，我勢(shì)必得拿下！”
不難看出，繆先生對(duì)于這套房子是花了很多心思的，對(duì)于競(jìng)拍也是勢(shì)在必得！
但是令繆先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，就在開(kāi)拍前幾天，這套房源突然多了好幾個(gè)人報(bào)名。直到開(kāi)拍前一天，已經(jīng)有16人報(bào)名，并且還有2萬(wàn)多人圍觀！
不得不說(shuō)繆先生的眼光確實(shí)是好！這么搶手的房子也是不多見(jiàn)的。
看到這么多人參拍，繆先生多少有點(diǎn)慌：“早知道這么搶手，之前一拍我就應(yīng)該下手的，現(xiàn)在能不能拍下都是個(gè)問(wèn)題。”
果然拍賣(mài)當(dāng)天，不少參拍的競(jìng)爭(zhēng)者都踴躍出價(jià)，在價(jià)格快到500萬(wàn)的時(shí)候，繆先生終于坐不住了，也加入了激烈的加價(jià)大戰(zhàn)中。
最終，在經(jīng)過(guò)89輪的激烈出價(jià)后，繆先生以589萬(wàn)的價(jià)格成功拍下這套房子！雖然比一拍起拍價(jià)高了一些，但對(duì)比房子的預(yù)估市場(chǎng)價(jià)700萬(wàn)來(lái)看，還是低了111萬(wàn)！
拍下后繆先生立馬委托我們辦理銀行按揭貸款和其他手續(xù)，由于之前已經(jīng)在我們的合作銀行做了資料預(yù)審、保函預(yù)審和額度預(yù)留，現(xiàn)在不到2天的時(shí)間就出了批復(fù)，預(yù)計(jì)5個(gè)工作日內(nèi)就能放款！
之前小編就跟大家說(shuō)過(guò)，以我們多年的競(jìng)拍經(jīng)驗(yàn)來(lái)看二拍未必比一拍便宜劃算！所以在一拍時(shí)有合適的空間，真的別猶豫！
就像案例中的房源，一拍時(shí)雖然無(wú)人報(bào)名，但是吸引了1萬(wàn)8千多人圍觀，就說(shuō)明這套房產(chǎn)還是很吃香的！只是很多人都在猶豫、觀望，如果客戶當(dāng)時(shí)果斷報(bào)名的話，很有可能511萬(wàn)就能拿下這套房子！
另外還有一點(diǎn)就是，面對(duì)這種多人競(jìng)爭(zhēng)的熱門(mén)房源，競(jìng)拍規(guī)則和技巧尤為重要！
所以建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的朋友還是要找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助，一來(lái)節(jié)省購(gòu)房成本，二來(lái)有更大的把握競(jìng)拍到自己喜歡的房源。
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