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經(jīng)歷了這次，才明白拍前盡調(diào)比找對(duì)象更重要！
發(fā)表于 2022年08月02日 瀏覽：
人在家中睡，碼在夢(mèng)中黃！
這幾天的部分深圳打工人可真的是一個(gè)頭兩個(gè)大！明明前一晚剛做的核酸，第二天一早碼還是黃了，關(guān)鍵是也沒(méi)個(gè)短信通知，人都到地鐵站了才發(fā)現(xiàn)。
無(wú)奈只能頂著烈日炎炎找地方去做核酸，結(jié)果好不容易抵達(dá)核酸點(diǎn)，碼又綠了！
這一天天的可真是起起又伏伏，稀里又糊涂
就在前幾日，我們的一位法拍房客戶也是經(jīng)歷了大起大落，買(mǎi)法拍房，居然忘記了最重要的前提——拍前盡調(diào)！
真實(shí)案例
前幾天，客戶李先生興沖沖的打電話過(guò)來(lái)，表示自己拍下一套房產(chǎn)，現(xiàn)在想委托我們辦理一些相關(guān)手續(xù)。
我們經(jīng)過(guò)了解后得知，李先生在阿里拍賣以起拍價(jià)163萬(wàn)的價(jià)格拍下了一套評(píng)估價(jià)為255萬(wàn)的房子。
算下來(lái)足足“撿漏”了90萬(wàn)元！怪不得李先生這么高興！
但是當(dāng)我們看到這套房產(chǎn)的拍賣公告，發(fā)現(xiàn)事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單......
根據(jù)公告顯示，該房產(chǎn)所處的小區(qū)房齡已經(jīng)近30年，但它的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)卻還是預(yù)售合同字樣！
說(shuō)明該房產(chǎn)并沒(méi)有辦理第一手的房產(chǎn)證，如果想要過(guò)戶的話需要多出一次契稅，先辦理原來(lái)的房產(chǎn)證才能申請(qǐng)過(guò)戶，算下來(lái)要交兩次稅費(fèi)。
在向李先生闡述了這些情況后，他表示自己根本沒(méi)有注意到這些，只是簡(jiǎn)單的調(diào)查了下房子的基本情況。
權(quán)衡之下，畢竟撿漏了90萬(wàn)，如果是多出點(diǎn)稅費(fèi)也還是可以接受的。
但是我們?cè)趨f(xié)助李先生辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，事情比預(yù)計(jì)的還要更復(fù)雜......
我們?nèi)サ絿?guó)土局查檔后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)根本沒(méi)有原始買(mǎi)賣合同備案，也就是說(shuō)這個(gè)房子根本連辦證的依據(jù)都沒(méi)有！
想要辦證還得找原來(lái)的開(kāi)發(fā)商去提交原始交易合同到國(guó)土局備案，可是已經(jīng)過(guò)去快30年了，能不能聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商都難說(shuō)。
于是我們又去查了這家開(kāi)發(fā)商公司的工商信息，果然公司已經(jīng)注銷了！過(guò)戶更是一個(gè)難題。
李先生當(dāng)即傻眼了！沒(méi)想到房產(chǎn)還有這些隱藏信息，如果當(dāng)初自己找一家專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍前調(diào)查，就不用面臨進(jìn)退兩難的境地。
我們專業(yè)經(jīng)理認(rèn)真研究李先生的情況后，結(jié)合過(guò)往豐富的法拍經(jīng)驗(yàn)，制定了一套解決方案！
首先，我們將目前的這些情況梳理清楚向法院說(shuō)明，并獲得法院的協(xié)助書(shū)。
然后通過(guò)一些途徑找到了當(dāng)年房子預(yù)售時(shí)的一些相關(guān)文書(shū)、文件等有效資料，并且與原戶主、法院等多方進(jìn)行了交涉和溝通。
終于皇天不負(fù)有心人！房子成功過(guò)戶到李先生名下！
我們也第一時(shí)間將這個(gè)好消息同步給李先生，如釋重負(fù)！懸著的心終于是放下了，連連驚嘆我們的毅力和辦事效率！
像本次案例中的李先生，如果他在參拍前找專業(yè)機(jī)構(gòu)做好拍前盡調(diào)，公告中隱藏的問(wèn)題是專業(yè)人士能一眼知曉的，更不存在后續(xù)面臨無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題，讓自己陷入被動(dòng)的狀態(tài)。
法院公告就像一張?jiān)嚲恚粫?huì)告知你答案，過(guò)程不詳甚至答案也不一定就是準(zhǔn)確的。
所以盡調(diào)的目的就是一個(gè)尋找真正答案的過(guò)程，發(fā)現(xiàn)房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定解決方案。
盡調(diào)的過(guò)程較為復(fù)雜，涉及許多板塊和內(nèi)容，建議最好選擇專業(yè)的助拍機(jī)構(gòu)處理，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
畢竟買(mǎi)房從古至今都是一項(xiàng)大事，輕易馬虎不得！
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