中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

有朋友說自己對法拍房非常“心動”，但不知道該怎么下手。那是因為法拍房對專業度要求很高，競買交易流程也不同于二手房和新房，得做好大量的功課才能參拍。
 
那普通人該如何高效 、輕松 、精準的購置到優質房產呢？本期就帶大家詳細了解一下我司制定的法拍房參拍流程，想撿漏的朋友趕緊收藏下來哦！
 
  
 
 
01資質預審
確定參拍標的后，與立德擔保簽署競買服務協議，預審買受人是否符合當地的購房資格，以及可申請到最高的貸款成數和額度。
 
 
我司持有銀監會頒發的《融資擔保許可證》，是銀行指定合作的法拍服務機構，可協助競買人及時辦理審批流程，并在法院規定的7-15日內繳清全款。需要辦理貸款的客戶，建議拍賣前一周到立德擔保辦理銀行資質預審。
 
 
02房屋前期調查
 
結合我司法務部的建議，根據標的物實際情況做一份詳細的房屋盡職調查報告，包括稅費核算、欠費情況、房屋目前狀態、租賃情況、學位、抵押狀態、評估價、建議拍賣價格等。給競買人提供參與拍賣的客觀依據，避免因誤判信息而產生競拍后的經濟損失和交房麻煩。
 
 
03報名及繳納保證金
 
在法拍經理協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認證。實名認證之后由法拍經理協助繳納保證金，支付成功后，系統將為競買人授權并分配競拍號。
 
 
 
 
04參與拍賣
 
競買人在房屋詳情頁面確認出價金額，法拍經理指導競買人出價技巧。
①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵房款的一部分
②未成交競買人：交納的保證金在1日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買服務協議自動解除
 
 
 
05協助貸款
 
競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，保證金會直接轉為競拍款，剩余的全部尾款則需要在法院規定的時間內（7-15個工作日）繳納到法院指定賬戶。
 
這時我司作為銀行準入合作的融資性擔保機構，出具《擔保函》協助競買人做階段性擔保，隨后銀行在5-7天內將尾款支付到法院指定賬戶。
 
 
 
06辦理過戶
 
付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書等。我司將全程代理競買人辦理房產繳稅過戶事宜，包括到相關機構辦理取文件、核稅、交稅、過戶和房產抵押等手續，實時向競買人匯報進展情況。
 
07交付房屋
 
取得不動產權證后，我司法拍部門將在客戶委托下，協助進行清退騰空等一系列交割工作，在檢查房屋無任何遺留問題后，法拍經理將房屋交付于競買人。
 
 
 
【立德法拍】每年辦理上百套房子的調研與競拍，有著豐富的經驗、資源以及信息渠道，我司專業經理在應對各種突發問題時往往也會靈活多變的做好不同應對方案。從競拍到入住，細致到每個環節，為競買人提供成本最低化、價值最大化的優質服務。
 
以上內容，由我司專業林經理根據多年的法拍經驗總結而來。如有更多法拍疑問，可以掃描文章尾部二維碼進群咨詢哦~