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　　深圳房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦?因?yàn)椴灰粯鱼y行審核條件，信用額度，限期這些都不盡相同，今天深圳房產(chǎn)抵押貸款公司就給大伙兒介紹一下在深圳的幾家主流銀行，帶大家看看深圳房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦?
 

　　1：抵押方式多樣化：平安銀行，平安銀行是為數(shù)不多有經(jīng)營(yíng)性、消費(fèi)型抵押的銀行

　　我們通常只知道房屋抵押需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其實(shí)不然，這家銀行的消費(fèi)型抵押就不需要。是不是說(shuō)不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照這家銀行就是最好的一家銀行呢?其實(shí)也不是，雖然說(shuō)不需要執(zhí)照，但金額也受限制了，所以經(jīng)常額度達(dá)不到人們的需求。

　　一、借款人要求：

　　1、借款人及抵押人18-65周歲(視情況考慮是否需要共簽)。

　　2、年齡+貸款期限小于70歲。

　　二、抵押物要求：

　　1、借款人、配偶、父母、子女及配偶父母名下50-260㎡購(gòu)房滿半年的住宅，不受理別墅(花園洋房、疊拼除外)，50-180㎡抵押率最高70%(具體看客戶負(fù)債)，180-260㎡的只做房齡15年內(nèi)且高于深圳市均價(jià)，抵押率最高為60%，未辦證的可先審，劃撥僅做市場(chǎng)化商品房，抵押率60%，離婚未析產(chǎn)可先批(離婚需滿3個(gè)月)。

　　2、深圳房齡在20年內(nèi)(含)，市重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房控制在25年內(nèi)(含)。

　　三、貸款金額：

　　經(jīng)營(yíng)性抵押最高1000萬(wàn)、消費(fèi)型抵押最高100萬(wàn)。

　　四、年化利率及還款方式：

　　1、經(jīng)營(yíng)4.35%-5.15% 消費(fèi)5.35%-6.15%。

　　2、先息后本1年、10年期;等額本息20年期。
 

　　2：最劃算：基本建設(shè)銀行，自身花錢借款

　　走廉價(jià)對(duì)策的基本建設(shè)銀行，在借款人眼中，可謂是最劃算的品牌代言人。很多銀行的借款年利率全是在貸款基準(zhǔn)利率的基本上開展小幅度上調(diào)，而基本建設(shè)銀行則堅(jiān)持不懈貸款基準(zhǔn)利率不會(huì)改變，一年期的年化利率僅為3.85%。假如借款五十萬(wàn)，一年期還貸，資產(chǎn)成本僅為1600元左右，對(duì)比別的銀行，至少節(jié)約了幾千塊。

　　1、具備徹底民事行為能力能力、法定年齡18周歲的普通合伙人。

　　2、可以出示建設(shè)銀行認(rèn)同的房地產(chǎn)作質(zhì)押。

　　3、個(gè)人征信優(yōu)良。

　　4、建設(shè)銀行要求的別的條件。

　　貸款利率依據(jù)借款用途和中華人民銀行等有關(guān)要求實(shí)行，貸款期限依據(jù)借款用途明確。

　　最大為質(zhì)押住宅使用價(jià)值的70%。

　　等額本金還款、等額本息還款還貸方式，按月付息。
 

　　3：最省勁：中國(guó)銀行，自身質(zhì)押循環(huán)系統(tǒng)借款

　　抵押借款擁有一次懇求、循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)用、隨借隨還貸款的特性。在初次審閱時(shí)，銀行最大會(huì)給與借款人抵押房公司估值7成的信用額度，在可用額度內(nèi)，以后每一次資產(chǎn)的獲得或償還，都不用再向銀行問(wèn)好，更不用奢侈浪費(fèi)時(shí)反復(fù)解決房屋抵押登記、簽署借款合公平事項(xiàng)。非常合適尋找“短、頻、快”，有習(xí)慣性借款要求的企業(yè)管理者懇求。

　　一、申請(qǐng)辦理?xiàng)l件：

　　在我國(guó)銀行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押借款的條件一般有以下內(nèi)容：

　　1、具有徹底民事行為能力能力的普通合伙人。

　　2、中華共和國(guó)中國(guó)公民。

　　3、具備固定不動(dòng)居所和平穩(wěn)收益，在我國(guó)銀行以及他金融業(yè)同行業(yè)無(wú)欠佳個(gè)人信用記錄，有按時(shí)還款借款等額本息貸款的能力。

　　4、在我國(guó)銀行設(shè)立了儲(chǔ)蓄帳戶。

　　二、貸款利率及貸款期限

　　年利率依據(jù)貸款期限長(zhǎng)度按中華人民銀行發(fā)布的相對(duì)級(jí)別貸款利率實(shí)行;貸款期限一般為3-五年，對(duì)非常高品質(zhì)顧客為5-十年。

　　三、貸款額

　　按區(qū)域規(guī)劃，單一顧客本人抵(質(zhì))押循環(huán)系統(tǒng)貸款額最大額度為從四百萬(wàn)元-兩千萬(wàn)元不一。

　　四、貸款還款方式

　　等額本息還款還款法;等額本金還款還款法等。
 

　　4：最受歡迎：光大銀行，按lpr最新基準(zhǔn)來(lái)衡量，光大的年限和利率的確誘惑人

　　目前光大的利率年化4.95%，目前5年期以上的LPR是4.65%，首先對(duì)于20年長(zhǎng)周期的抵押貸來(lái)說(shuō)4.95%相當(dāng)?shù)膭澦恪？纯船F(xiàn)在的房貸都是5.68%，光大簡(jiǎn)直堪稱良心產(chǎn)品。

　　一、借款人要求：借款人年齡22-65歲，抵押人年齡18-70歲且借款人為中國(guó)國(guó)籍(不含港澳臺(tái))。

　　二、可貸額度：

　　評(píng)估價(jià)的7成，(也就是說(shuō)房子評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，最高可貸70萬(wàn))

　　住宅抵押率最高70%、別墅最高60%、商用房最高50%

　　(評(píng)估價(jià)由專業(yè)的評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn))

　　三、年化利率及周期：

　　光大銀行由原來(lái)的年化利率4.65%上調(diào)到4.95%，周期還是長(zhǎng)達(dá)20年，唯一不同其它銀行的是光大的還款方式是等額本息，先息后本也有但基本不會(huì)批。
 

　　5：最省時(shí)：工商局銀行，自身經(jīng)營(yíng)借款

　　一般狀況下，每家銀行的房屋抵押借款，借款資產(chǎn)最少要原材料寄送齊備后的七個(gè)工作日內(nèi)才能夠 ，甚至有要求一個(gè)月時(shí)間下款，而工商局銀行憑著高效率的工作效率，在這里層面則稍勝一籌，更快五個(gè)工作日內(nèi)就可以審批借款。

　　一、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押借款的條件：

　　1、具備徹底民事行為能力能力的普通合伙人，年紀(jì)在18(含)-65(沒(méi)有)周歲以上中間，老外及其港、澳、臺(tái)住戶為借款人的，應(yīng)在中華共和國(guó)地區(qū)定居滿一年并有固定不動(dòng)住所和崗位。

　　2、具備合理合法合理的身份證件、親屬關(guān)系證明(或合理工作證明)及婚姻情況證實(shí)等。

　　3、具備優(yōu)良的個(gè)人信用記錄和還貸意向。

　　4、具備平穩(wěn)的收益來(lái)源于和準(zhǔn)時(shí)全額還款借款等額本息貸款的能力。

　　5、有確立的借款用途;借款用途符合我國(guó)法律法規(guī)、政策法規(guī)及相關(guān)要求，服務(wù)承諾借款不因一切方式注入金融市場(chǎng)、商品期貨和用以總股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)公司開發(fā)設(shè)計(jì)，不用以借款謀取非法所得，及其別的中國(guó)法律、政策法規(guī)明文規(guī)定不可運(yùn)營(yíng)的新項(xiàng)目。

　　6、能出示銀行認(rèn)同的合理合法、合理、靠譜的房產(chǎn)抵押。

　　7、在工商銀行設(shè)立本人結(jié)算賬戶。

　　8、銀行要求的別的條件。

　　工商局銀行的貸款利率為3%，貸款期限一般為12.00月~60.00月。

　　工商局銀行的貸款額一般為30.00~200.00萬(wàn)。

　　工商銀行的貸款還款方式較為靈便，隨借隨還貸款。
 

　　總的來(lái)說(shuō)，這些銀行，各有各分別的特性，有最劃算的，有抵押類型多的，有最省勁的，但無(wú)論是那類，最關(guān)鍵的還是挑選合乎自身?xiàng)l件的才算是最重要的。