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　　現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候都選擇二手房，一般的二手房很多都是貸款買的，這個(gè)就是我們所講的抵押房了，這樣的抵押是很正常的，所以我們不要過(guò)度的擔(dān)心，只要能保證房子正常交易就可以了，下面就跟【立德?lián)！縼?lái)了解一下，有抵押的房子是否能買以及購(gòu)買抵押房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些吧!

　　有抵押的房子能買嗎?

　　答案是肯定的。抵押的房子只要還清貸款就可以購(gòu)買，而且根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》，抵押房可以進(jìn)行買賣。

　　購(gòu)買抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

　　2、存在多重抵押。購(gòu)買抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣家)把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說(shuō)，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

　　3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那么容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒得到，反惹一身腥。

　　當(dāng)了解了“有抵押的房子能買嗎?”“購(gòu)買抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)”的知識(shí)后，我們才知道其實(shí)買房子一定要看清房子的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一定要清晰，要是存在抵押貸款的話可以先把貸款還了，這樣房子就可以交易了，所以買有抵押貸款的房子不用擔(dān)心。

　　假如您要交易房產(chǎn)，有需要贖樓或者辦理按揭貸款，都可以聯(lián)系立德?lián)?span style="color:#ff0000;">余經(jīng)理：給您 專業(yè)的服務(wù)。