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　　“法拍房”，它是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

　　相比市場(chǎng)里的房子，法拍房價(jià)格要便宜很多。因此也有不少購房者抱著撿漏的心態(tài)，想要購買法拍房。那么法拍房應(yīng)該怎么買呢?下面小編就來和大家分享一下法拍房購買的全流程。

　　(1)繳納保證金。競買人應(yīng)當(dāng)通過淘寶/京東等拍賣平臺(tái)交納拍賣房保證金。(拍賣成交后，競拍者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍原路返回個(gè)人賬戶)

　　(2)貸款按揭審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭(首要條件就是競買人個(gè)人條件及該產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵押)，并根據(jù)資信材料確定貸款額度。(具體可聯(lián)系立德融資擔(dān)保公司法拍員林經(jīng)理)

　　(3)法定公告期舉行開拍，參與競拍。

　　(4)拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起3-7個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款)一次性繳入法院指定賬戶。(可委托我們立德融資擔(dān)保公司提供擔(dān)保，一般3個(gè)工作日可放款)

　　(5)競買人提供基本資料，委托我司提供擔(dān)保向銀行提出正式貸款申請(qǐng)。

　　(6)貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。

　　(7)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)。到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

　　至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→競拍成功→支付余款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

　　當(dāng)然正確購買司法拍賣房的步驟，應(yīng)該是提前了解房源信息，實(shí)地詳調(diào)，多方咨詢，稅費(fèi)估算， 好在報(bào)名競拍前，先將一切隱患了解清楚并逐一排除，避免吃啞巴虧。以上步驟對(duì)于很多人，尤其是對(duì)法拍房不了解的人來說，其實(shí)十分繁瑣，因此 好的方法是找到專業(yè)助拍機(jī)構(gòu)，由專業(yè)人員全程保駕護(hù)航，直到安心入住。具體可掃以下二維碼聯(lián)系我們法拍經(jīng)理詳細(xì)了解。

　　業(yè)務(wù)經(jīng)理：林小姐

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