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　　一般情況下法院拍賣的市場價格，部分城市是不限購的，并且也能進行過戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去“撿漏”，這些技巧和風險點一定要先了解透徹了。

　　一、司法拍賣的房子能買嗎?

　　買房技巧：

　　1. 你在網站上看中一套司法拍賣房后，一定記得把里面條款多看幾遍，不要厭煩。一般會有面積，產權，地段等介紹。里面要著重注意：目前房子狀態，比如是空置還是有租賃合同沒到期?鑰匙在法院還是無鑰匙?土地是國有出讓還是劃撥?法院規定的稅費如何承擔?

　　2. 一定要去了解一下周邊環境、小區物業管理如何，房子質量如何，入住率如何，配套設施如何，停車位如何，地勢如何等等

　　3. 記得找個專業的拍賣公司(比如：深圳市立德融資擔保有限公司)問問相應的房價，以及相應的學區房歸屬。心理有譜拍賣的時候才不會盲目加價。

　　4. 法院拍賣房有個缺點：十天內必須全額付款，另外是法院的交接手續比較慢，等法院的裁決書和解封手續就等了2個月，這對借錢拍賣的朋友需要認真考慮。不然會產生預計外的費用。

　　二、購買司法拍賣的房子有什么風險。

　　1. 房屋原所有權人的身份背景。

　　一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，并 終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的;但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。

　　2. 長期租賃的法律風險。

　　根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣銷售后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

　　3. 補繳相關稅費的風險。

　　營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

　　4、查清房產的屬性

　　這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一并承擔的。

　　5、明確房產的產權共有情況

　　司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

　　針對以上問題 ，請大家不要著急，可以找到我們立德擔保咨詢法院拍賣房相關業務

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