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　　由于法院司法拍賣房在價格上占據優勢，有些甚至是普通房產市場價的7—8成，因此選擇購買法院司法拍賣房以滿足住房需求的人不少。但法院司法拍賣房付款期限很短(成交后的7-15天)也令不少購房者望而卻步，短期內湊齊房款的全額對于普通工薪階層來講可不簡單，那怎么辦呢?可以辦理法院司法拍賣房按揭貸款，其具有成本低、利率低、貸款年限長等優勢，但銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，競買人必須承擔相應擔保的手續費。那法院司法拍賣房怎么貸款呢?一起看看詳細內容!

　　法院司法拍賣房怎么貸款?

　　一、競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與貸款銀行聯系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。

　　二、審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭(首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押)，并根據資信材料確定貸款額度。

　　如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。

　　三、競買人準備首付款并參與競拍。銀行按揭的 高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。

　　法院司法拍賣房雖然不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。

　　四、競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內與法院聯系，說明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。

　　銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復法院貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。

　　五、競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。

　　六、競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式(比如：擔保公司擔保)向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。

　　七、銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》，并發放貸款支付至法院專戶。

　　八、法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。

　　以上就是關于法院司法拍賣房貸款的流程介紹了，如果您還有疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們是銀行的指定戰略合作伙伴，有銀行的專屬授信額度，到賬快，額度 高可達8成，為您輕松解決房款問題。