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　　深圳拍賣房的價格通常都會比普通房屋便宜，因此很多剛需購房者對拍賣房十分關注，但購買拍賣房是一種風險與價值共存的選擇，房子競拍成功后的過戶流程是一個漫長的過程，一不小心就會引起糾紛，嚴重的還有可能“錢房兩失”，因此了解拍賣房的房產過戶流程和一些注意事項就非常重要了。那購買深圳拍賣房的房產過戶流程和注意事項分別是什么呢?接下來，我們一起看看相關內容!

　　購買深圳拍賣房的房產過戶流程：

　　一、接受拍賣委托

　　在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產拍賣協議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。

　　二、拍賣房產標的的調查確認

　　拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查。

　　三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書

　　經調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

　　四、房地產拍賣底價的確定

　　拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。

　　五、發布拍賣公告，組織接待競買人

　　拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。

　　六、現場拍賣

　　拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。

　　七、產權過戶

　　現場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。

　　購買深圳拍賣房的注意事項：

　　一、詳細了解拍賣房的具體信息

　　了解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件。同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

　　二、拍賣過程保持理性頭腦

　　一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。但是由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位。

　　三、購買拍賣房，做好全付款準備

　　當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

　　四、了解房屋里的附屬設施的歸屬

　　購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

　　關于“購買深圳拍賣房的房產過戶流程和注意事項分別是什么?”的介紹就到這里了，在此提醒有計劃購買拍賣房的朋友們，一定要提前了解有關拍賣房的詳細內容，做到有備無患。如果您對于購買拍賣房有疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!我們公司專注銀行融資擔保15年，擁有資深的拍賣房調差團隊，為您提供拍賣房房源推薦、拍前調查、稅費核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔保、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的服務。在拍賣房按揭貸款方面，本公司有銀行的專屬授信額度，到賬快， 高額度可貸8成。