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　　法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房的價格普遍低于普通房屋，受不少剛需者的青睞，但優(yōu)惠與風險共存，購買法拍房稍有不慎就可能出現(xiàn)“錢房兩失”，那買深圳法拍房劃算嗎?該注意哪些問題?我們一起了解一下相關詳情!

　　買深圳法拍房劃算嗎？

　　計劃買法拍房首先要“物色”房源，然后進行深入調查，包括房屋現(xiàn)狀、產權如何、是否為清水房或毛坯房、有無租客、是否抵押、因何拍賣、是否欠費等；然后預估自己是否可以承受法拍房隱藏的風險，進行估價，將成本控制在一定范圍內。法拍房的起拍價較低，一般只有市場價的7/8成，綜合預估所有費用，能將 后的成交價、稅費等控制在可接受范圍內，確保房子無隱藏風險，買深圳法拍房是很劃算的。

　　購買深圳法拍房有需防范什么風險？

　　1、戶口

　　法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

　　3、交房時間

　　買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

　　4、費用補交

　　法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

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