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　　在深圳，很多朋友對“贖樓”并不陌生，贖樓是二手房的常見交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式:一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。那為什么要進行贖樓?深圳贖樓的主要用途又是什么呢?一起看看相關介紹吧!

　　深圳贖樓的主要用途是什么?

　　一般來說，贖樓主要有兩種用途：

　　1、 二手房買賣：如10年前，按揭買房，現在想把房子賣掉，向銀行繳清尾款，贖回房產證后，進行房屋買賣、過戶等。

　　2、 贖樓再抵押：10年前，按揭買房，房價200萬，還欠銀行50萬，現在需要用錢，要向另一家銀行貸款，銀行對房子評估值是500萬，可貸款300萬。但需要繳清上一家銀行尾款，拿到房產證才可以辦理抵押手續。由于銀行的資金使用成本比較低，不少人會愿意用這種方式獲得低息的流動資金。

　　深圳贖樓的流程是什么?

　　以二手房交易為例，具體流程如下：

　　1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;

　　2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，(賣方向銀行申請贖樓貸款)，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監管手續;

　　3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

　　4、房地產買賣雙方向融資(一般都是擔保公司)公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料;

　　5、融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;

　　6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費;

　　7、經審批同意擔保后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》;

　　8、經銀行審批同意后，銀行放款;

　　9、擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;

　　10、出證后，擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續;

　　11、抵押登記辦妥后，擔保公司的擔保責任解除。

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