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　　通過貸款購房讓不少人走上了“房奴”之路，凡事都有兩面性，貸款買房也是如此，其好處是解決了資金不足者的買房難題，圓其住房夢;但同時借款人也需要承擔大一筆利息。為了節省利息開支，不少朋友在自己手頭寬裕的時候選擇提前還款，那深圳2019提前還款計算器是如何計算的呢?哪些情況適合提前還款?接下來，小編就為介紹相關情況，一起看看吧!

　　一、房貸提前還款計算器

　　貸款買房的還款方式是很多人關心的問題，借款人需按照自己的實際情況，了解每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數。

　　1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

　　2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額。

　　二、哪些情況適合提前還款

　　1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

　　2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

　　3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

　　4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

　　5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

　　6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

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