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　　貸款買房是當下不少人選擇實現買房夢的方式，特別是在北上廣深等一線城市，動輒幾百萬的房款，要一次性付清對于普通家庭來說是非常困難的。但很多人又非常不喜歡房奴的身份，畢竟背負二十幾年三十年的房貸給人感覺遙遙無期，每月需及時還款也很麻煩，還有人就是不喜歡欠債的感覺，所以大家就努力攢錢提前還款，但提前還款劃算嗎?今天我們就以深圳為例分析按揭貸款提前還款是否劃算，該興趣的朋友，一起看看吧!

　　一、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財渠道

　　其實相對商業貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不能夠再享受這么優惠的利率了。

　　二、準備過戶

　　因為住房按揭貸款是以購買房產做抵押。如果購房者你的房產準備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結清。

　　三、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金

　　如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

　　以購買價格100萬住房為例，首付30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。

　　(建立在抵押率70%，房價無波動的情況下，若房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高)，但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。

　　四、記性不好，還款意識淡薄

　　小編接觸到一些客戶，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現長期還款逾期現象。根據《 高人民法院關于修改〈 高人民法院關于限制被執行人高消費的若干規定〉的決定》，納入法院及失信被執行人的以后真的不能再乘坐飛機、高鐵了。這種情況建議您提前還款。

　　五、不同還款方式提前還款的區別

　　如果是在等額本息還款到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。

　　等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

　　六、提前還款是否有違約金

　　不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1—2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

　　從上述分析不難看出，提前還款要考慮不少問題，所以在貸款前選擇適合自己的貸款方案非常重要，如果您一時找不到適合自己的貸款方案，可以咨詢【立德擔保】在線客服，我們將根據您的需要免費為您制定貸款方案!