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　　高姐在深圳開了一家美容店，收益穩定、可觀，考慮到如今自家美容店越來越受大眾認可，便計劃擴大經營。但由于還有其他投資項目，手頭可用于周轉的資金有限，計劃便一再被擱置，直到近期與其客戶談到銀行融資貸款的話題，高姐才知道可以用房產做抵押貸款盤活資產。

　　經客戶介紹她找到了【立德擔保】的余經理，了解高姐的具體情況和要求后，余經理立即為她匹配 優貸款方案以加快投資計劃的實現。2周后，高姐如愿以償地拿到了用于擴大經營的420萬元。

　　相信在生活中像高姐這樣需資金周轉的朋友不在少數，而房產抵押貸款以其自身特有的優勢在近年來備受青睞。那房產抵押貸款是什么?它到底有哪些其他貸款方式無可比擬的優勢呢?

　　不要急，接下來立德君就為大家揭秘：

　　什么是房產抵押貸款?

　　房產抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營的一種貸款業務。房產抵押后不影響借款人對房屋的居住和使用。

　　深圳房產抵押貸款有哪些優勢?

　　優勢一：利率相對較低

　　由于有借款人提供的房產作為抵押物，銀行或其他金融機構所要承擔的風險相對降低，因此借款人就能得到銀行提供的較低貸款利率。當然，如果借款人的資質欠佳，貸款利率還是會受到相應的影響，遇到這種情況該怎么辦呢?【立德擔保】對接幾十家正規銀行，利用自身雄厚的實力和權威，通過銀行綠色合作渠道為客戶爭取更低貸款利率。

　　優勢二：貸款期限較長

　　相對信用貸款、汽車抵押貸款等方式，房產抵押貸款的期限是比較長的。據【立德擔保】掌握的銀行 新政策可知，房產抵押貸款，期限一般是10-20年，在借款人資質和房產狀況符合銀行要求的前提下 長授信期限可達30年。

　　優勢三：貸款額度較高

　　信用貸款的貸款額度一般為借款人月收入的4—10倍不等，受各銀行政策、借款人工作性質等影響額度有所差異，但房產抵押貸款的額度一般可達房產評估值的七成，甚至更高，可以滿足借款人需大額資金周轉的要求。當然額度也會受到房齡、房產變現難易等因素的影響。如果您期望獲得更高的貸款額度，【立德擔保】專注銀行融資貸款14年且資金實力雄厚，利用自身良好的信譽為客戶提供擔保，取得更高的貸款額度滿足客戶要求。

　　優勢四：審批率相對高

　　將房產抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上銀行審核會相對寬松。通常借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，對借款人的收入水平和工資發放形式要求較低。那無穩定工作或在征信方面有小瑕疵怎么辦呢?建議您通過委托【立德擔保】作為貸款擔保人申請房產抵押貸款，由于放款風險得到轉移，銀行對貸款的審批效率和通過率都能得到提高。

　　優勢五：能用他人房產作為抵押物

　　假使借款人名下無房產但借款人具備還款能力，借款人也能使用其親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足銀行對抵押人及其抵押物的相關要求。

　　優勢六：還款方式靈活

　　相對信用貸款而言，房產抵押貸款的還款方式選擇面較廣。一般有5年先息后本法、一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。還款方式多樣有選擇困難癥?【立德擔保】為您匹配專業的貸款顧問，根據您的實際情況和需求為您量身定制 優還款方案。

　　優勢七：一次抵押，循環使用

　　現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還。

　　房屋是固定資產，若不盤活就只有居住的作用，而拿來融資的話卻可以通過投資實現利益的 大化。房產抵押后借款人不但能獲得資金周轉而且房子仍然可正常使用或出租，何樂而不為呢?
  
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