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　　在深圳，由于用公積金辦理房屋貸款的利率比較低，審批相對寬松，因此公積金貸款成為了大多數剛需購房者買房的主要途徑。除了公積金貸款之外，辦理房屋貸款的方式還有商業貸款、組合貸款。那與商業貸款相比，在深圳用公積金辦理房屋貸款到底有哪些利弊呢?一起看看!

　　一、利

　　1、貸款利率低

　　與商業貸款相比較，公積金貸款的貸款利率較低，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這也是公積金貸款 大的優勢，據了解，公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，這就省了不少錢呢!

　　2、可提前還款

　　有些人認為，公積金貸款不能提前還貸，其實并不是這樣，一般，公積金貸款在放款滿一年后，可以申請提前還款，而且不收違約金。需要注意的是，有的銀行規定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額，所以，具體的情況還需要根據銀行的政策來定。

　　3、可用于償還貸款

　　公積金屬于繳存職工的個人財產，可以提取現金。如果是用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用于償還房貸，緩解貸款壓力。

　　4、資金可翻倍

　　其實公積金不僅僅能用來買房，它的用處還有很多，除了買房，公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，如果能活用公積金，對解決人們的住房問題還是有很大幫助的。

　　二、局限性

　　1、貸款有 高額度

　　有的人就會問了，既然公積金貸款這么劃算，為什么還有那么多人申請商業貸款呢?因為公積金貸款有 高限額，而且個人跟夫妻申請的 高額度也不同，這個是公積金貸款的一大局限。

　　2、繳存時間有要求

　　公積金并不是隨時都可以使用的，需要繳納一定的年限。申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算。

　　3、放款周期長

　　公積金放款周期長是大多數購房者 苦惱的一個問題了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，所以，很多開發商都不愿意購房者通過公積金貸款買房，這對于購房者來說更是不利。

　　以上就是在深圳用公積金申請房屋貸款的優勢和局限性了，如果您有疑問或需辦理公積金個人信用貸款，可以點擊“立即咨詢”哦，我們將竭誠為您服務!