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　　辦理房屋貸款時，貸款年限一直都是人們關心的事情，年限長短直接影響購房者每月的還款壓力。資金不充裕的購房者一般傾向于貸款越長越好，資金相對充裕又不需投資的購房者就希望貸款期限稍短。那在深圳影響房屋貸款年限的因素有哪些呢?接下來小編就為大家介紹!

　　一、貸款人的還款能力

　　在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

　　一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

　　二、銀行政策規(guī)定房屋貸款的 長年限

　　樓市調控政策會直接影響房貸貸款的 長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限 長30年。

　　樓市的政策并不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。所以，要選多少年，還得看當年的政策。

　　三、貸款年限受貸款人年齡的制約

　　在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性 高60歲，女性 高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同銀行的規(guī)定略有不同。

　　剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩(wěn)定，跳槽的機率也比較高了。所以，對于他們來說，貸款買房明一定壓力的。

　　在公積金貸款方面，公積金貸款 長年限不得超過借款人退休后5年。在商業(yè)貸款方面，每個銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小(不小于具體銀行要求的歲數(shù))，那么可以申請的貸款期限也就越長。

　　四、房屋性質

　　有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實并不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業(yè)樓。而根據(jù)各種房屋性質的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

　　所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什么性質的房子。才能決定自己要貸款的年限。

　　五、房齡越老，貸款年限就越短

　　在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

　　注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混了!在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商 早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

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