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很多購房者在買房貸款的時候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，只能在開發商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款。那么，開發商指定的貸款銀行靠譜嗎？可以拒絕嗎？

一、開發商為什么要向購房人指定貸款銀行？

1、開發商與銀行共享市場

貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。

對銀行而言，購房貸款也有一塊有巨大利潤的市場，希望與開發商簽訂一個獨有的合約，兩相合計，于人于己，開發商都要選擇 合適的銀行來進行貸款事務。

2、降低期房風險

現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什么風險，開發商也是要負責任的。

如果購房者都自由選擇不同的銀行申請貸款，就意味著開發商要與不同的銀行簽訂擔保協議，這對開發商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。【立德擔?！繋偷侥?！

3、簡化審核流程

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，較大程度的減少資金風險。如果讓客戶都在合作行貸款，則對開發商部分的資質審核就簡化很多，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發商與銀行存在合作關系

對于大部分開發商來說，從 初的拿地，規劃到后期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。而在銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式?！玖⒌聯！繋偷侥?/p>

二、開發商指定銀行可以拒絕嗎？

其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。【立德擔?！繋偷侥?！