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不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都不是抵押了房子，按期還錢那么簡單。在貸款辦理過程中有很多需要了解的細節(jié)。

貸款買房流程

一借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 二借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 三銀行受理，調查、審查、審批； 四銀行與借款人簽訂借款合同；五辦理公證、保險手續(xù)； 六銀行發(fā)放貸款

貸款買房要注意什么？

一申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二在借款的初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。[立德?lián)幫到您！

四貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。

買房是很多人一生中重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾二十年的債款。所以，買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。[立德?lián)幫到您！