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現在大家買房，很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。

有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然，這樣的風險是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區呢？

先解釋一下收入證明。

收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入證明長什么樣？

收入達到什么標準，才符合貸款審核的要求呢？

根據規定，滿足貸款審核要求的情況，應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出本筆貸款的月還款額+月物業管理費與借款人借款人及配偶月收入之比在50%含以下。

或者，借款人及配偶月債務支出本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額與借款人借款人及配偶月收入之比應在55%含以下。

其中，對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。

比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

開具收入證明需要注意什么？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。[立德擔保]幫您忙。

誤區一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：

一是個人基礎信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；

二是公司重點信息，包括公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章。

后，一定要帶上公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。[立德擔保]幫您忙。

誤區二：收入達不到兩倍就買不了房了

都已經走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來才發現，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎么辦？

有三種辦法：

如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，一起借款，收入證明就夠用了。

誤區三：收入寫的越高越好

剛才也說了收入證明可以適當填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當然不是。開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，得具體問題具體分析。

要結合當地經濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。[立德擔保]幫您忙。

要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。

誤區四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了

有這么幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然也不是。

若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明連續繳稅時間各地規定有所不同或近六個月的銀行存款流水單。

若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。