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小張近有些煩惱，因?yàn)橘u掉原來的房子換了個(gè)大房，要負(fù)擔(dān)200萬左右的貸款，貸款30年，即使享受8.5折的利率優(yōu)惠，每月也要負(fù)擔(dān)近萬元的房貸，壓力比較大，想著能不能提前還貸，減輕每月的還貸壓力。[立德?lián)幫您忙。

說到買房之后提前還款這個(gè)事情，還真有很多需要注意的問題。比如還貸方式、還貸時(shí)間、還貸額度什么的，不是說你拿著錢想還就能還的。具體都有哪些注意事項(xiàng)呢？

注意事項(xiàng)一：

房貸提前≠想什么時(shí)候還就什么時(shí)候還

有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍。有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。

即使是提前還貸操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。

注意事項(xiàng)二：

省利息但是卻要收違約金

房貸提前的一大好處就是省利息，但是你可知道利息是省了，卻多了一筆違約金？因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

有的銀行規(guī)定一定時(shí)期內(nèi)不允許提前還款，如3個(gè)月，6個(gè)月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什么有銀行會(huì)規(guī)定還款時(shí)間了。更嚴(yán)格的銀行會(huì)規(guī)定，只要提前還款就會(huì)收取違約金。

注意事項(xiàng)三：

縮短年限可能會(huì)失去利率優(yōu)惠

房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。

縮短貸款年限相對(duì)更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會(huì)重新審核購(gòu)房人貸款資質(zhì)，并且會(huì)按照新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當(dāng)初的低利率優(yōu)惠，要是在這期間借款人出現(xiàn)過征信問題，說不定還會(huì)提高利率。

說完這幾個(gè)注意事項(xiàng)，相信很多人都要問了，那具體的違約金怎么收？各大銀行又都是怎么規(guī)定的呢？購(gòu)房指南為您整理如下。

中國(guó)銀行

1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；

4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月。

中國(guó)工商銀行

1、沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無罰息；

2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

中國(guó)建設(shè)銀行

1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；

4、住房貸款三年以上的無罰息。

招商銀行

1、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存；

2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

北京銀行

1、一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請(qǐng)無罰息；

2、約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

交通銀行

1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

2、住房貸款滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行

1、不滿1年的罰剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一個(gè)月申請(qǐng)，無罰息。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

光大銀行

1、住房貸款不滿一年罰3個(gè)月，滿一年不滿3年罰1個(gè)月，滿三年不罰。

2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

華夏銀行

1、住房貸款不滿二年罰2個(gè)月，二年后不到三年罰一個(gè)月，三年后不用罰息；

2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

平安銀行

1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、住房貸款滿二年以上收取一個(gè)月罰息。

浦發(fā)銀行

1、住房貸款滿一年提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。

2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

注：由于各大銀行的政策隨時(shí)調(diào)整，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。[立德?lián)幫您忙。