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辦理貸款一定要注意具體的辦理方法，不少朋友們在辦理貸款的時候，在經濟上寬裕的時候會考慮選擇提前還款，這樣也是為了保證貸款的順利進行，而提前還款也需要交納一定的違約金。那么二手房貸款提前還貸劃算嗎？利息怎么算？我們來看看小編的相關介紹吧。

一、二手房貸款提前還貸劃算嗎？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

二、二手房貸款提前還利息怎么算？

還款之后的利息還是按照國家規定來的，但是還款的利息算法就是和違約金有關的了。

1、不同的銀行對于住房貸款提前還款違約金多少的規定不一樣的，大多數銀行對于提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3％；1－2年的房貸違約金是提前還款額的2％；按揭還款了2－3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1％的違約金。

2、農行對于房貸提前還款也有對于違約金的規定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以后提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之后再申請者能不收取違約金。中行房貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低于半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。

3、工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5％的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低于3個月的利息作為違約金，按揭期限大于一年的，收取不低于1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。交通銀行房貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1％；部分提前還款的，不少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35％，可每年免費還款一次。

4、光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3％～6％的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對于這個問題的收費都有自己的規定，但是費用都差不多。只不過近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。

銀行貸款的辦理要注意具體的辦理方法和辦理流程，如果要進行提前還款還是要先打電話到銀行去確認，這樣才可以保證貸款的順利辦理和進行。以上就是[立德擔保]小編關于二手房貸款提前還貸劃算嗎，以及利息怎么算的相關介紹，希望對于大家辦理的貸款有一定幫助。[立德擔保]幫您忙。