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人死了還要還房貸嗎?我想這個問題是很多人都想問的，無論購房者是因什么去世的，房貸還是存在的。很多人可能都覺得人都死了，那當然房貸也會隨著人的死亡而終結，可是事實上真的是這樣嗎?

事實上，還真的不是這樣的!因為人死后遺產由繼承人繼承，其貸款債務也一樣由繼續人繼承。不過，具體情況要具體分析。

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務由繼承人繼承，并繼續還貸

因為，根據《繼承法》第三十三條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。”

意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務。然后，遺產要結算其生前債務，如果遺產不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續償還貸款債務。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務動輒幾十、幾百萬的，死者死后遺產可能根本不夠抵償，而其繼承人也不愿意或無能力為他代償的話，銀行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。若拍賣抵償后有剩余部分，繼承人也可以繼承這些財產。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”

也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

另外需要提醒的是房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據《合同法》等法律規定以及你和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，你仍有義務還清尚未償還的貸款本息。

原因如下：

你是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以你和開發商已經沒有關系了，剩下的只有你和銀行的借貸關系了，而你的房子只是作為保證的抵押物，所以你不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。

[立德擔保]小編得出的結論是：人死后房貸還要不要繼續償還，得取決死亡人的財產繼承人或者受贈人是否愿意繼承其遺產。選擇繼承，房貸就還由繼承人或受贈人繼續償還下去;選擇不繼承房貸債務即可終止，但房子也隨著失去。