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雖然說現在有很多城市都在實行房子限購，但是我們也發現房價并沒有很多，高昂的房價依然讓不少購房者都望而祛步，貸款幾乎是“工薪族”擺脫購房窘境的少有選擇。

而許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會選擇雙方共同貸款。不過，誰做“主貸人”更合適？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？

一、“主貸款人”的定義

“主貸款人”指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。

“共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。不過，對于夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

二、為什么要選擇一個“主貸人”？

因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。

2、還貸保證責任險

這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬于自己？答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

三、確定“主貸款人”的注意事項

但是，選擇誰來做主貸人，則需要注意以下幾條：

1、選擇夫妻間收入較高且穩定的那一方

一般來說，選擇夫妻共同貸款，一方面可以減輕還款壓力，另一方面可以方便貸到更高的額度。

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。

但如果另一方的收入有3000元，則選擇共同貸款的話，這個問題就解決了。因為，兩人的共同收入有8000元，超過了每月還貸額的兩倍，即7000元。因此符合銀行發放貸款的基本要求，也可以大大提高房貸的審批通過率。[立德擔保]幫您忙。

2、選擇征信良好的一方作為主貸人

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。

3、注意年齡限制

大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

相信通過上面的介紹大家對于主貸款人這個概念也都有了一定的認識和了解了。 后，希望大家都能夠買到自己 稱心的好房子。