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“貸款逾期”是誰都不想出現(xiàn)的，但是生活中難免會(huì)因?yàn)橥话l(fā)情況導(dǎo)致資金緊張，從而導(dǎo)致“貸款逾期”。對(duì)于房貸如果出現(xiàn)“貸款逾期”帶來的影響是非常大的。那么房貸逾期怎么辦?風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大?

房貸逾期的后果

一、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產(chǎn)生逾期，不良記錄就上個(gè)人征信報(bào)告，其他貸款機(jī)構(gòu)就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今后將無法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款，個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄，而一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)記錄，即便是之后將貸款額數(shù)補(bǔ)上，信用污點(diǎn)時(shí)間保留長達(dá)五年之久。

二、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金

不管出于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，就會(huì)立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

通常，銀行會(huì)給你7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，7天之內(nèi)補(bǔ)齊都不會(huì)收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

法院判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

四、坐不了飛機(jī)、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴(yán)重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執(zhí)行，就要做好被法律制裁的準(zhǔn)備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執(zhí)行人，以后你就連飛機(jī)、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是 長不得超過三年)。

銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次的機(jī)會(huì)，延長后的 長期限不能超過30年。

2、申請(qǐng)還款展期

如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長可以由借款人自行制定，但是有一個(gè) 長期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣。

4、賣房

后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價(jià)。

逾期后果是信用記錄會(huì)產(chǎn)生污點(diǎn)，從而使個(gè)人信譽(yù)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被銀行告上法庭。所以應(yīng)該在了解到逾期后立即補(bǔ)交齊全，在之后設(shè)置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。