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如何辦理房產二次抵押貸款指南（二）
發表于 2017年12月12日 瀏覽：
上次我們介紹了房屋二次抵押貸款的利息和條件，下面我們接著介紹房屋二次抵押貸款的額度和辦理的流程，我想要貸款的都非常的想知道自己能夠貸多少錢，這是大家都關心的事情，所以了我們現在就來介紹一下了。
房產二次抵押貸款能貸多少額度
房產二次抵押貸款，一般是指在銀行按揭貸款買的房子，還在還款中，又申請抵押貸款。那么，房產二次抵押貸款能貸多少額度？
房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率， 高不超過房產價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的抵押率， 高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-15=15萬元。
房產二次抵押貸款辦理流程
如今，辦理房產二次抵押貸款的借款人越來越多。對于首次辦理該業務的人士來說，還是有些茫然：房產二次抵押貸款如何辦理？房產二次抵押貸款辦理流程：
第一，借款人按照銀行要求填寫貸款申請表，并提交原按揭貸款相關材料；
第二，銀行對借款人提交的材料進料進行審查、審批；
第三，通過審批后，銀行通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同，辦理保險、抵押登記等手續；
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第四，銀行發放貸款。
對于貸款的額度主要還是取決于你房產價值，我們也知道現在辦理貸款的人是相當的多，所以大家在辦理貸款的時候不要著急，要耐心，并且一定要攜帶好自己的相關資料。
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