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房產抵押貸款相關知識問答
發表于 2017年12月12日 瀏覽：
俗話說三百六十行，行行出狀元，這話不是白說的，就好比我們做房產抵押貸款，雖然有些東西我們了解，但是你全都知道嗎，尤其很多涉及到自身利益的地方，我們更不能夠馬虎，所以了我們還是要多了解，這樣才能在辦理各項手續時有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。
問題一：
借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押？
此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
問題二：
關于抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。
《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案后進檔案)，不登記不得對抗第三人。
問題三：
借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?
進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚后獨有財產但未做婚后財產公證、離婚后財產未做分割的(離婚協 議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場簽字。
問題四：
所抵押的房產戶口里有沒有未成年兒童和老人？
做了房屋全權委托公證后無需擔心，參考問題二第3項的解釋。
問題五：
關于經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。
經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對于經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其 司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。
問題六：
房子說收就收?到底是誰在收?
上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，并非請求權。
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線下民間借貸的“行規”是放貸人幫著收，這都不算事兒。
上述幾個問題是我們根據很多的貸款人員經常碰到的一些問題做了一個總結，希望能夠幫助到準備做房產抵押貸款的你，也在這里提醒大家，貸款不是小事，尤其大額貸款， 好是在之前找相關人員去進行詳細的咨詢，避免造成嚴重后果。
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