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所以，已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的，但抵押的設立不影響承租人的權利，實現抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。

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