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一般房產抵押額度大小是由哪些因素決定?
發表于 2017年12月12日 瀏覽：
一般來說，現在貸款不是房貸就是車貸，但是了不同的房子可抵押貸款額度完全不同，那么影響房產抵押貸款額度的因素有哪些呢?下面我們一起來了解下。
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。通常商品住宅的抵押率 高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率 高可達60%;工業廠房的抵押率 高可達50%。
專家指出，影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代 好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處于 高層和 底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
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一般來說普通住宅抵押貸款 多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
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