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了解房屋性質是申請房屋抵押貸款的前提
發表于 2019年07月11日 瀏覽：
誰都有過經濟困難的時候，那么借錢成為一個難事，現如今我們可以選擇房屋抵押貸款，這就比較便捷，但是不是任何人選擇房屋抵押貸款就能夠成功的，首先你的房子能不能夠辦理房屋抵押貸款這就要看有無產權這些，所以了設計到了房屋的性質，所以下面【立德擔保】小編給大家介紹一下那些房子因為產權不能夠辦理房屋抵押貸款的。
“小產權房”不能辦理房屋抵押貸款
小產權土地屬于集體土地，歸村集體經濟合作組織所有，不可以分割辦理個人土地證，也就不能辦理房產證。按照規定，銀行只接受具有完全產權的房產作為抵押物，因此，想用“小產權房”來作房屋抵押貸款顯然是行不通的。
提示：小產權房只有當地鄉鎮政府發放的房本，沒有國家統一頒發的完整產權證。手中的房本只要不是完整產權的正規產權證，基本都不具備抵押資格。
無上市證明的“央產房”不能辦理房屋抵押貸款
一般來說，“中央在京直屬機關”例如各部委，國家機關單位的為員工配置的房屋為央產房。
央產房屬于房改房的一種，因此與房改房的產權證相同。央產房必須在提供了上市證明后才能上市交易，否則對于銀行來說，無法取得他項權利證，銀行也就沒有抵押的權利。
提示：只有在原單位出具材料且建檔備案，辦理上市證明以后，央產房才能進行抵押貸款。
未滿五年的“經濟適用房”不能辦理房屋抵押貸款
根據國家政策規定，經濟適用房滿5年才可以上市交易。一方面，政府對未滿五年的經濟適用房具有優先回購權，如果未滿五年作抵押，在政策上是不允許的。另一方面，對于銀行來說，未滿五年的經濟適用房，銀行同樣無法取得他項權利證，也就無法辦抵押貸款。
提示：為保險起見，想要辦理房屋抵押貸款的借款人 好事先了解一下房屋的性質，可以通過房產證來判斷，或者向當地房管部門進行咨詢。
我們看到了上述的3中情況都是因為房屋性質決定了能不能去辦理房屋抵押貸款的，所以我們為了防止四處奔走，就應該提前的對自己房屋的性質做一下了解，提前做好判斷。大家不要覺得自己有房子就能貸款，自己還是要做好判斷。
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