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　　辦理貸款時，銀行會對借款人的年齡進行規定，比如18周歲以上、60周歲以下，因為借款人的年齡關系到借款人的還款能力，借款人的年齡太大或太小都可能不具備勞動能力，也就沒有還款能力，銀行的回款就沒有保障。除此之外，如果辦理的是房產抵押貸款，銀行還會對房產做出規定，要求房產要具備價值，房齡是影響其價值的一個重要因素，那 深圳房產抵押貸款對房齡有哪些規定呢?接下來，我們一起看看! 房屋貸款

　　深圳房產抵押貸款對房齡有哪些規定?

　　通常，很多銀行都規定用于抵押的房屋房齡不能超過30年，嚴格的甚至不能超過20年，只有少數銀行接受房齡大的房屋辦理房產抵押貸款，假如房子的房齡已經有25年，就算銀行接受辦理房產抵押貸款，也只會批很短的年限和很低的額度。因為房子一旦錯過了“黃金”時期，其價值就會相對較低，不利于變現。所以，銀行為了盡可能規避風險，普遍會將房子的房齡控制在25年以內。

　　而且，銀行對抵押房屋的面積大小也有規定，一般要求用于抵押的房屋面積不能小于50平方米，但也不能超過150平方米，因為不論是太小還是過大的戶型，都不利于市場的流通。此外，有些房子是不能辦理房產抵押貸款的，如小產權房、部分公房、未滿五年的經濟適用房、違規建筑物、在政府拆遷計劃范圍內的房屋、文物保護建筑、公益性設施(學校、醫院、幼兒園)、權屬有爭議的房屋等。

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