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　　隨著房價的升高，房產(chǎn)抵押貸款的額度也得到了大幅度提升，因為房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房子的評估價而定的。房價升高了，房子的評估價也會提升。于是，房產(chǎn)抵押貸款成了大部分資金需求者的選擇方式。不過，很多人手里都不止一套房產(chǎn)，為了增加收入，他們會將房子出租，那房子出租了還可以辦理 深圳房產(chǎn)抵押貸款嗎?一起看看吧! 房屋貸款

　　房子出租了還可以辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款嗎?

　　根據(jù)法律解釋，房子出租了，只是對房屋的使用權(quán)進行了轉(zhuǎn)移，并沒有設(shè)置抵押，所以房子出租了是可以辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款的。如果借款人按時還款，那么房屋的所有權(quán)仍然歸借款人所有;但如果借款人拒不履行債務(wù)，那么借貸機構(gòu)將不得不將抵押物拍賣掉，以折價償債。

　　關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款和租賃，我們要知道兩種情況：

　　1、先租后押

　　如果房屋是先出租給其他人，在租期內(nèi)又將房產(chǎn)抵押掉，“抵押不破租賃”，承租人依然享有自己的合法權(quán)益。

　　2、先押后租

　　如果該房屋已經(jīng)抵押，抵押之后才出租給其他人，那么該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。所以，已經(jīng)出租的房屋是可以依法設(shè)立抵押權(quán)的，但抵押的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利。

　　而在不得已需要處分該房屋時，承租人在同等條件下對該房屋是有優(yōu)先購買權(quán)的。處分房屋之后，承租合同對于承租人來說繼續(xù)有效，也就是說承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權(quán)。

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