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眾所周知，房產二次抵押貸款額度不同于全款房抵押貸款。二次抵押貸款額度通常會比全款抵押額度要低，不僅是因為房產辦理過抵押，還因為房產樓齡、信用、變現能力和市場價值等。辦理房產二次抵押貸款，如果想自己預估貸款額度，那我們就要了解其額度計算公式：

房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款本金余額。
 

下面就簡單舉個例子說明：假設你在二次房產抵押抵押貸款，房屋原購買價為300萬元，首付四成，需要按揭貸款180萬元，目前已經還了80萬元，剩余的100萬元就是原貸款的本金余額;經過貸款機構評估，價值300萬的房產的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬元，那按揭房抵押貸款的額度=300*50%-100=50(萬元)

當然了，這個額度計算公式僅供參考，畢竟借款人和房產的資質也會影響房產二次抵押貸款額度。在大家的印象中，房產二次抵押貸款的額度都是比較低的。但這一印象相信會被【立德擔保】打破，因為通過【立德擔保】辦理銀行房產二次抵押貸款的成數可達房產評估值的9成，這意味著房產二次抵押貸款的額度有了大幅度提高。
 

另外，以前如果房產價值已經貸出了7成空間，就無法辦理二次抵押貸款，因為銀行要減少壞賬風險。如今在【立德擔保】的協助下，房屋貸款，仍可繼續盤活剩余2成余值。9成!9成!別再說房產二次抵押貸款額度低啦！

【上海】8-9成加貸方案

? 額度：2000萬

? 成數：8-9成

?月息：6厘3

?還款方式：先息后本

優勢：無需贖樓，直接貸出房產的余值空間

準入條件：年齡18~70歲，有公司，無持股時間要求



 【深圳】8成加貸方案 ? 額度：1000萬

? 成數：8成

?月息：3厘9

?還款方式：先息后本

優勢：無需贖樓，直接貸出房產8成的余值空間
準入條件：年齡18~65歲，有公司，需持股半年以上



【廣州】9成加貸方案

? 額度：800萬

? 成數：9成

?月息：4厘7

?還款方式：3年先息后本

優勢：銀行直接二次抵押，無需贖樓、不看按揭銀行，貸款成數高，余值空間足夠，利息低
要求：產權人年齡18-65歲， 有公司經營滿半年

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