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深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件及注意事項分別是什么?
發(fā)表于 2020年05月22日 瀏覽：
生活中遇到資金不足的情況時有發(fā)生，大部分人都會想到辦理銀行貸款解決問題。辦理貸款，銀行也是有要求的，會根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況等來進行判斷是否要將款項放給借款者。通常信用貸款的門檻會相對較高，有房產(chǎn)作為抵押物則門檻會相對降低。那 深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件及注意事項分別是什么呢?一起來看看吧!
深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件及注意事項分別是什么?
一、深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、個人資質(zhì)良好
不管辦理哪一種貸款，借款人都必須要有良好的個人資質(zhì)。如果借款人的資質(zhì)不好，即使有房屋作為抵押物，要通過貸款審批也比較困難。如果借款人個人資質(zhì)好，不僅拿到貸款的成功率將更高，而且貸款額度也會相應(yīng)提高不少。
什么條件屬于資質(zhì)良好呢?通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計貸款次數(shù)尚未達到6次，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個人資質(zhì)比較優(yōu)良。
2、抵押房屋合規(guī)
在銀行做房產(chǎn)抵押，借款人所提供的房產(chǎn)必須要符合銀行的抵押貸款要求。房齡大于20年或房屋面積小于50平米、購買未滿5年期的經(jīng)濟適用房以及小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理銀行抵押。
3、穩(wěn)定工作
因為有房產(chǎn)作為抵押物，所以銀行對借款人其他方面的要求沒那么嚴格，只要有穩(wěn)定的工作，具備按時還款的能力，是房屋抵押貸款，申請下來一般都沒什么問題。
二、深圳房產(chǎn)抵押貸款注意事項
1、使用他人房產(chǎn)抵押須要征得房主同意
辦理銀行做房產(chǎn)抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。
2、選擇商業(yè)銀行貸款通過率更高
我們都知道大型的銀行貸款相對一般的商業(yè)銀行來說，申請難度是相對較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。
3、正確看待評估額
貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施， 小區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，房產(chǎn)的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制個人住房抵押貸款風(fēng)險。
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