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　　貸款利息是我們買房貸款時(shí)首先會(huì)考慮的因素，而與房貸利息密切相關(guān)的是房貸利率。所謂的房貸利率就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。利率一旦發(fā)生變動(dòng)，我們的貸款利息也會(huì)變動(dòng)，那如何計(jì)算深圳房子貸款的利息呢?我們一起了解一下相關(guān)內(nèi)容!

　　深圳房子貸款利息的計(jì)算：

　　1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

　　2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。

　　3、假如你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。

　　簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：

　　先計(jì)算每月的月還款額：

　　月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

　　另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分(每元1分)，那借100元一個(gè)月的利息就是1元;如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角;如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

　　要了解房貸計(jì)算器的計(jì)算原理是比較復(fù)雜的，對(duì)于房子貸款，我們之所以關(guān)心貸款利息無(wú)非就是想知道月供，建議您使用【立德?lián)！抗倬W(wǎng)的貸款計(jì)算器在線計(jì)算貸款月供，既簡(jiǎn)單又準(zhǔn)確。如果您對(duì)于房貸利率還有疑問(wèn)或想了解更多貸款產(chǎn)品，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)!