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　　隨著深圳信貸政策的收緊，銀行審批房屋貸款時，對借款人的評估標準也發生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請房屋貸款也未必能一帆風順，那現在影響深圳房屋貸款審批的主要因素有哪些呢?

　　一、自然狀況類

　　1、貸款人年齡

　　借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

　　2、貸款人職業

　　職業同樣會影響房屋貸款的審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。

　　3、貸款人數

　　確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

　　4、房齡

　　購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是不同區房齡和貸款年限之和有差別，有的要求 高不超過40年。今年政策收緊，有部分銀行縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。

　　二、清償、保障能力類

　　1、個人征信

　　個人征信是獲得房屋貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

　　2、還款能力

　　還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

　　三、與銀行關系類

　　一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為銀行優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。

　　雖然都是看還款能力、征信，今年跟去年的情況完全不同，去年是對于住房貸款的發放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，供購房人的選擇較多，放貸速度也較快，優質客戶更能獲得實惠。今年則不一樣，整體信貸規模受到限制，各項資質審查都變嚴了，購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款。

　　以上就是影響深圳房屋貸款審批的主要因素了，如果您有貸款方面的疑問，可以點擊“立即咨詢”或【立德擔保】的咨詢熱線400—878—1616哦!