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　　二手房貸款是指通過(guò)房屋的中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。受限購(gòu)政策、房?jī)r(jià)等各方面因素的影響，深圳二手房交易普遍。那深圳的二手房辦理房貸可以全額貸款嗎?深圳二手房貸款 多貸多少?

　　二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

　　(一)買(mǎi)方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：

　　1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;

　　2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;

　　3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。

　　(二)買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：

　　1、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;

　　2、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%;

　　3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)了三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

　　深圳二手房辦理房屋貸款 多貸多少

　　1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

　　2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右，假如銷(xiāo)售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

　　3、銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

　　4、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程和購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右。

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