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　　在深圳，了解抵押貸款人應(yīng)該都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，房產(chǎn)抵押貸款的頻率比汽車抵押貸款要高。這讓不少人感到疑惑，因?yàn)槠嚨盅嘿J款的審批速度一般比房產(chǎn)抵押貸款快很多，但房產(chǎn)抵押貸款卻更受人們青睞。那為什么 深圳抵押貸款都是以房產(chǎn)為主呢?原因如下，一起看看吧!
 

　　為什么深圳抵押貸款都是以房產(chǎn)為主?

　　1、汽車貶值快

　　汽車時(shí)代可謂日新月異，廣大車主應(yīng)該深有體會(huì)，也許昨天車子評(píng)估價(jià)值是20萬(wàn)，第二天評(píng)估值就可能是18萬(wàn)，導(dǎo)致深圳很多貸款機(jī)構(gòu)都不接受汽車抵押貸款。

　　2、房?jī)r(jià)一直居高不下并且繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭

　　在深圳等一線城市，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有降反而在升。這也使得房產(chǎn)抵押貸款的額度比較高。

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款具體額度受哪些因素影響?

　　其實(shí)，房產(chǎn)抵押貸款的額度沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且具體貸款額度也受很多方面因素的影響。

　　1、房產(chǎn)位置

　　房屋的位置決定了其能否快速變現(xiàn)。房?jī)r(jià)不斷攀升主要表現(xiàn)在一二線城市，三四線城市房?jī)r(jià)普遍趨于平穩(wěn)，房子難賣，變現(xiàn)比較困難，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，房屋抵押貸款額度會(huì)降低。

　　2、抵押率

　　深圳房屋抵押貸款的抵押率主要是根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值而言，比如一個(gè)房子市場(chǎng)價(jià)值200萬(wàn)，70%抵押率就是140萬(wàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是抵押率越高，貸款額度越高。

　　3、房產(chǎn)類型

　　目前房屋抵押借款的抵押物大體分為住宅、商鋪、廠房三類，房屋的屬性不一樣，那貸款額度自然也不一樣。一般情況下，住宅類房產(chǎn)比較容易變現(xiàn)，而商鋪或者廠房比較難變現(xiàn)，所以深圳房屋抵押貸款額度還因?yàn)榈盅何飳傩圆灰粯佣兴兓?/span>

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