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深圳房產抵押貸款能貸幾年?

發表于 2020年06月10日 瀏覽：

		以前人們缺資金周轉時，一般先想到的都是跟親戚朋友借，雖然不用支付利息，但要講人情面子甚至會傷感情。隨著人們觀念轉變，現在大部分人都會選擇向銀行申請貸款，只要按約定還本付息，無需拉下面子去“求人”，是一種明智的選擇。

		

		眾所周知，銀行的貸款產品大致可分為抵押貸款和信用貸款2種，抵押貸款里常見的有房產抵押貸款和汽車抵押貸款，而房產抵押貸款由于利率低、額度高、年限長、不影響業主使用權等優勢備受青睞。說到貸款年限，很多人都說房產抵押貸款的年限是諸多產品中最長的，是這樣嗎?深圳房產抵押貸款能貸幾年?

		

		由于各銀行的政策與實際情況稍有差異，難以一一闡明，因此以個別銀行的作為例子供大家參考。 

		1、以商業用房做抵押的，授信期限可達5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

		2、以住房為抵押的，授信期限可為30年，同時需滿足以下條件：

		借款人年齡+授信期限≤60，符合銀行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準，借款人年齡+授信期限；

		房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

		3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定關系，如借款人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，就是銀行的優質客戶，貸款審批快、額度也比較高、貸款期限長。

		

		深圳房產抵押貸款需知

		1、年齡在18-55周歲(部分貸款機構可接受有小孩或者老人);

		2、一般房產抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);

		3、房產抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);

		4、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

		5、抵押貸款的貸款利率一般在基準利息水平上浮10%-20%;

		6、借款人具有穩定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);

		7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

		8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等.

		9、借款人可準備其他證明材料，辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等作為資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度、審批通過率等，對貸款期限的延長也有助益。

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