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　　受房價攀升的影響，大部分人買房都是向銀行辦理貸款買的。由于近年來房價的漲幅大，這些貸款買的房子在還款期間就有了很大的升值空間。不少人在遇到資金周轉(zhuǎn)問題時會考慮將在抵押中的房子再次進行抵押，把房子的空間盤活以解燃眉之急。這不失為一個好辦法，很多朋友對房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少表示疑惑，那深圳房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少呢?下面，我們就此進行說明。

　　深圳房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少?

　　貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

　　二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　深圳房產(chǎn)二次抵押程序：

　　1、房產(chǎn)二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。

　　2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，借款人需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對借款人的資料進行審核，審核過后會將結果告訴借款人。審核通過后，借款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

　　3、銀行同意后，貸款機構會對借款人的個人信息進行了解，看看借款人否符合二次抵押貸款的條件，并了解房產(chǎn)的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

　　4、雙方商議好了之后，便可以簽訂二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同借款人一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。

　　以上就是關于“深圳房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少?”的全部答案了，如果您想知道您的房產(chǎn)二次抵押貸款具體能貸多少或還想了解更多關于貸款的內(nèi)容，都可以免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦!