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　　法院拍賣房購買流程一般有以下五個步驟，按步驟操作，可以大大降低風險哦!!!

　　第一：尋找房源：首先您要確定選擇您要競拍房產的位置和類型。例如深圳福田，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁——房產——廣東——深圳——福田。依次設置這些步驟，可以看到下圖所列表是所有即將拍賣的房產和已經結束的房產信息。
 

　　第二：核查房屋信息：

　　找到心儀的房產，并給出心里的預期價位，覺得對這套房比較感興趣，那么就可以委托深圳市立德融資擔保有限公司進行一個前期的調查。其中包括了解這套房的抵押狀態、現評估價現居住情況、租賃學位，裝修情況等，以及核算稅費。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。
 

　　第三：報名并繳納保證金

　　了解完房產信息后，再回到競拍網站，淘寶司法拍賣平臺，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%。只有繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
 

　　競賣公告： 熟讀競拍規則，競拍結束會有延期周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56分出價，則拍賣延遲至10:01分結束。5分鐘內的 每次出價都會觸發延遲時，直至無人出價為止。
 

　　第四步：全款繳納競拍款

　　競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。您需要在7-10個工作日內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違規，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所有在看好房產之后，可以先委托深圳市立德融資擔保有限公司進行銀行貸款申請。等競拍成功后，銀行再放尾款到法院賬戶。

　　第五步：繳稅過戶。

　　繳納尾款之后，原則上這套房產還不屬于您的，只有過戶房屋產權之后，這套房產才屬于您。

　　法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅、個稅相關稅費，因此要查清楚房產之前的交易信息以及原屋主房屋信息。繳納完各種稅費之后，取得新證便可以抵押給銀行。

　　至此這套房產才完全屬于您的。

　　小編建議如果您希望以省時、省力的方式，以 低的風險拍到心儀的房子，建議您與像【立德擔保】這樣正規、有經驗的公司合作，我們持續經營15年，在拍賣房方面，我們有專業的團隊為您提供拍賣房房源推薦、拍前調查、稅費核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔保、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的服務，助您拍房無憂，另外我們有銀行的專門授信額度，到賬快， 高額度可貸8成。想要了解更多法拍房的注意細節，可以在線聯系法拍專員。

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