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　　現(xiàn)在我們辦理貸款是很常見的事情，尤其是信用貸款，只要你的征信沒有問題，那一般能夠申請(qǐng)下來(lái)，對(duì)于房屋抵押貸款因?yàn)橛蟹课葑鳛榈盅何铮遣皇钦餍乓缶筒粫?huì)特別的嚴(yán)，那你就錯(cuò)了，下面就給大家介紹一下征信不良對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有什么影響。

　　征信不好能否辦理房產(chǎn)抵押貸款要放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)由于提供房產(chǎn)作抵押，所以對(duì)于征信方面的要求會(huì)有一定程度的降低。

　　一、信息被盜導(dǎo)致的征信問題

　　如果是因?yàn)樾畔⒈槐I或者是被冒用，那么可以到銀行填寫聲明書，否認(rèn)辦卡或是貸款，銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，會(huì)對(duì)您的信用記錄進(jìn)行更改，但是需要三個(gè)多月。

　　二、小額逾期造成的征信問題

　　銀行一般都是有容差服務(wù)的，如果僅僅是5元、10元的，是不會(huì)收罰金和滯納金的，會(huì)上征信記錄。但是信用卡的話只要還了 低還款額，一般不會(huì)影響征信。對(duì)于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關(guān)說(shuō)明。

　　三、欠年費(fèi)造成的征信問題

　　欠年費(fèi)的問題可能很多人會(huì)存在，但是部分銀行已經(jīng)開始對(duì)于年費(fèi)欠費(fèi)不上報(bào)征信系統(tǒng)了，但有的銀行仍然上報(bào)。為此，可以到銀行開證明，證明自己是因?yàn)槟曩M(fèi)欠費(fèi)而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的!

　　四、工作屬性導(dǎo)致的逾期問題

　　有的時(shí)候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫(yī)護(hù)人員、武警等由于工作中的突發(fā)情況，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款產(chǎn)生逾期記錄，可以到工作單位開具相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶征信記錄，并且對(duì)于產(chǎn)生的利息、滯納金給予優(yōu)惠。

　　那么征信不好會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?

　　如果您的征信情況合格了，但是不佳，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候就會(huì)有這些影響：

　　一、貸款利率較高

　　比如，正常申請(qǐng)貸款的話，房貸的年利率是7個(gè)點(diǎn)，但因?yàn)槟阌胁涣夹庞糜涗洠y行要求你必須付8個(gè)點(diǎn)甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。

　　二、貸款額度降低

　　比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)到100萬(wàn)的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬(wàn)，你的貸款成數(shù)就被降低了。

　　綜上所述，我們可以看到，征信不光信用貸款，辦理其他貸款都是要查看的，所以，維護(hù)自己的征信是非常關(guān)鍵的，大家不要大意，要引起重視。