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在深圳房產(chǎn)抵押貸款，最多可以貸多少？
發(fā)表于 2018年05月09日 瀏覽：
如果你手上有套房子，需要申請(qǐng)銀行的抵押貸款，那么你可能會(huì)碰到這幾個(gè)問題：
“把房產(chǎn)證抵押給銀行， 高可以貸多少呢?”
“銀行貸款利息怎么樣?”
“需要什么條件才能申請(qǐng)?”
“如果房子還在按揭中，怎么才能再貸款?”
我們先來一個(gè)個(gè)解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢?當(dāng)然不是一定的，因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
接下來的一個(gè)問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看 終的貸款方案了。
銀行會(huì)貸多長(zhǎng)年限給你呢?這也是大家比較關(guān)心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以 長(zhǎng)貸到30年。要想貸得久，銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀(jì)越大，房子越老，是很難貸到30年的。
那么在按揭中的房子，怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢?這種情況是可以的，但是需要一個(gè)步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請(qǐng)銀行貸款，贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時(shí)間是15-20天。
當(dāng)然了，你要申請(qǐng)銀行抵押貸款，先要滿足這些申請(qǐng)條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
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